Przejdź do treści

Usługi

Scalenie i podział nieruchomości​

Odszkodowanie za grunty przejęte pod drogi

Scalenie i podział nieruchomości jest rzadko wykorzystywaną procedurą, w ramach której dochodzi do „skomasowania” gruntów na określonym obszarze, a następnie przydzieleniu każdemu uczestnikowi scalenia działek gruntu o odpowiednim areale, pomniejszonych o powierzchnię niezbędną do wydzielenia nowych dróg publicznych.

Przejęcie przez gminę gruntów w powyższym trybie stanowi wywłaszczenie, za które to – zgodnie z art. 21 ust. 2 Konstytucji – byłemu właścicielowi przysługuje odszkodowanie odpowiadające ich wartości rynkowej.

Bardzo istotną kwestią, która różni sprawę o ustalenie odszkodowania za grunt przejęty w wyniku scalenia i podziału, od sprawy ustalenia odszkodowania za grunt przejęty w ramach „prostego” podziału, jest sposób dokonywania wyceny gruntu, który szczegółowo został omówiony na blogu w artykule Scalenie i podział nieruchomości – odszkodowanie za grunty przejęte pod drogi.

Podobnie, jak przy podziale nieruchomości, odszkodowanie to w pierwszej kolejności jest ustalane w drodze uzgodnień między byłym właścicielem a urzędem, co gminy bardzo często wykorzystują w celu odwleczenia momentu jego wypłaty lub maksymalnego obniżenia wysokości rekompensaty.

Stosowane przez urzędy taktyki są więc w tym przypadku takie same, jak przy odszkodowaniach należnych za grunty przejęte w ramach „prostych” podziałów nieruchomości, dokonywanych przez pojedynczych właścicieli, dlatego też celem ich bardziej szczegółowego omówienia należy odesłać do znajdującego się na blogu artykułu Wywłaszczenie przy podziale nieruchomości dotyczącego taktyk gmin stosowanych przy domaganiu się przez byłych właścicieli odszkodowań za grunty przejęte na podstawie decyzji podziałowych.

Mają państwo pytania?

Prosimy o kontakt:

BEZPŁATNA konsultacja